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2019中国房地产全行业领袖新年峰会成功举办

打造行业思想盛宴 探寻地产未来方向

  改革开放40年历程中,房地产行业从无到有,发展壮大,成为国民经济支柱产业之一。站在40年节点上,中国房地产再度面临拐点。?#34892;?#30340;手、无形的手,相互作用,共同酝酿一个新的格局。下一个十年,挑战与机遇并存,行业将会呈现出怎样的变化?中国房地产的旧有发展逻辑已被打破,新的逻辑如何形成?

2019中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜

  12月29日,由广东省地产商会、网易房产联?#29616;?#21150;的“2019中国房地产全行业领袖新年峰会暨中国地产冠军榜”在广州南丰朗豪酒店拉开帷幕。出席峰会的领导嘉宾包括:广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉,广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔,广东省工商联巡视员卢小周,国?#26131;?#24314;部原副部长姚兵,全国房地产商会联盟主席顾云昌,广东省住房和城乡建设厅原党组副书记、巡视员陈英松,广东省工商联原党组副书记、巡视员陈海燕,广东省地产商会联席会长单位:恒大集团广东公司董事长卢亚雄、碧桂园集团副总裁朱剑敏,广东省地产商会执行会长:合景泰富执行董事兼主席孔健岷、越秀地产董事长林昭远、颐和集团董事长何建?#28023;?#24191;东省地产商会执行会长兼秘书长黄朝辉,广东省地产商会常务副会长:广州万科总经理唐激杨、森岛集团董事长郭建基,广东省地产商会副会长:方圆集团董事局副主席韩曙光、南丰中国集团总经理吴健心、大隆集团董事长李坤、嘉业集团董事副总裁郑小振、美佳地产董事长袁曦、宏达建业董事长黄沃、联诚集团常务副总裁张杰、?#20174;?#22320;产行政总裁黎宇君、合锦嘉泓房地产总裁赵宇龙、盛德地产董事长?#20013;?#21021;,广东省地产商会青委会名誉主席、星河湾集团总裁黄健慧,广东省地产商会青委会会长、光寰集团执行总裁吴瑞奇,以及广东省地产商会会员单位:富力集团、碧桂园、万科、恒大、越秀、保利、星河湾、雅居乐、海印、祈福、香江、合景泰富、时代中国、方圆、颐和集团、尚东地产、珠江投?#30465;?#31908;泰集团、龙光地产、美林基业、森岛集团、坤山集团、中惠集团、合锦嘉泓、元邦地产、大隆集团、美佳地产、海景投?#30465;?#21335;丰集团、嘉业集团、大族集团、海景明珠、迎海集团、联诚集团、?#20174;?#22320;产、宏达建投、信基集团、金穗集团、国英投?#30465;?#36814;海集团、盛德地产、海景明珠、金海明珠、建华置地、珠福房地产、中泰国?#30465;?#33402;高建设、中庸集团、耀基房地产、朴空间、粤商国?#30465;?#20013;宏集团、大城地产等全国各大房企领军人物和集团高管、行业权威专家近900位业界嘉宾共聚一堂。
  本次峰会以“下一个十年,房地产新逻辑”为主题,围绕宏观经济方向、政策调控、房企转型等问题展开探?#37073;?#20849;同呈现出一场房地产思维盛宴。

广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔致辞



广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉致辞



广东省工商联巡视员卢小周讲话

权威演讲

姚兵:紧紧依靠推动房地产业发展的四大力量
  本次峰会邀请到两位权威演讲嘉宾。大会伊始,国?#26131;?#24314;部原副部长姚兵率先发声。他指出,新时代的企业家精神力量、知识经济时代的专家精神力量、追求卓越的?#25918;?#31934;神力量、精益建造的工匠精神力量,是推动房地产业发展的四大力量。
  姚兵认为,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。房地产企业和企业家,一定要坚?#20013;?#26102;代的绿色科技创新发展的房地产新业态,而?#35270;?#36825;样的新业态必须要紧紧依靠上述四大精神力量,提高绿色建筑和智慧?#21496;?#30340;新认识。

邱晓华:预计明年GDP增长率为6.2%
  阳光资管首席战略官邱晓华聚焦中国房地产新逻辑,为现场嘉宾带来了一场“干货满满”的主题演讲。
  邱晓华介绍,2018年,民营经济引发的讨论、上市公司股权质押风险、环保风暴、中美贸易摩擦等事件,为中国经济发展造成了一定影响。邱晓华预计,2018全年GDP增长率在6.5%-6.6%之间。“过去一年,历经风雨,历经挑战,但我们走过来了,而且平稳地走过来了,成绩来之不易。”
  放眼2019年,中国经济在挑战中酝酿生机。一方面,中国经济在外部挑战下,进一步受到下行压力。另一方面,内部政策的促进,可能形成一定的对冲力量。邱晓华先生初?#28966;?#35745;,明年上半年经济面临较大压力,下半年逐步企稳,全年保持6.2%的增长速度。
  要实现这一目标,2019年,投资将成为中国经济最重要的推动力之一。那么,房地产投资是否会成为一个重要选项?
  邱晓华分析,第一,2019年房地产政策环境或呈现出“不变中有变化”、“紧中有松”的特点。调控总方向仍坚持平稳健康发展,坚持“房住不炒”,但调控内涵正在发生改变。
  第二,中国房地产的爆发式增长期已经结束,但平稳增长期还会进一步?#26377;?#22478;镇化、工业化、住房改善需求,能够支撑中国房地产平稳增长。
  第三,不同区域的房地产市场走向进一步分化。人口的流动和集聚、区域经济活力、生态环境的改善,是左右未来左右房地产前景三个要素。凡是具备这三个要素的地方,房地产发展依然值得看好。

高峰对话
谈创新:地产行业应当?#24403;Ъ际?/strong>
  让行业勇于发问,在思维碰撞中寻?#19968;?#36935;,是本次峰会的初衷所在。除?#21496;?#24425;的主题演讲,本次峰会还特别设置了对话?#26041;冢?#20247;多地产大咖各抒己见,智慧交锋。

高峰对话

  中国房地产数十年风雨兼程,“量”、“价”都已达到相对高位,未来增长空间在哪里?
  广东省地产商会主席、富力集团董事长李思廉认为,?#21776;?#20869;国家政策方向相当明确,不会大涨大跌,相信近年内房价始终保持平稳。但不同房企的投入、装修、物管、智能化等水平有所区别,“好房子上涨一点是正常的。”

李思廉

  房地产虽然为传统行业,在新经济时代仍创造?#21028;?#30340;思维和打法。广东省地产商会会长、星河湾集团董事长黄文仔表示,高品质仍然是房地产发展中最重要的一点。他?#21738;?#22320;说:“不要把自己变成工程兵,每天?#38469;?lsquo;拆地雷’,这样太?#37327;啵?#20063;不利于房地产长远发展。高增长模?#35762;?#20250;长久,速度要减下来,品质要提上去。”

黄文仔

  广东省地产商会执行会长、合景泰富执行董事兼主席孔健岷认为,新经济是原有经济基础?#31995;?#21319;级,用大数据的模式了解个人消费和爱好,以线下体验的方?#21073;?#37325;新定义销售模?#21073;?#36825;就是新业态、新零售、新产品。类比到地产行业,应该转而?#24403;Ъ际酰?#36890;过大数据了解住户,围绕?#29575;?#20303;行,创造出终端服务平台。

孔健岷

  阳光资管首席战略官邱晓华概括,“提升品?#30465;?#20248;化结构、完?#21697;?#21153;、保障安全”,是地产商在新经济时代需要考量的内容。

谈走势:房地产税不会“一刀切” 明年一季度是投资机会
  李思廉相信,房地产税落地后不会“一刀切”,也相信政府会根据不同城?#23567;?#19981;同居住情况?#20204;?#32771;虑。
  “我认为5年内不可能征收。”黄文仔坦言,房地产税内容复杂,牵涉到公平公正、价格评估等问题,其中矛盾较多,因此不可能快速推出。
  谈及房地产长效机制,黄文仔认为,市场化在长效机制中不可或缺。过度限价,可能影响地方税收。在市场化的基础上,邱晓华进一步提出,要降房价,政府应当降低地价和税费,银行下调利息,才会?#20272;?#30334;姓受惠。
  普通人最关心的问题,除了房地产税,莫过于“?#35009;?#26102;候买房合适?”李思廉认为,2019年一季度,房价可能会回落,机会很多,到年底会重新上涨。
  孔健岷对此表示赞同。他认为,一季度对开发商而言非常重要,会有所抑制调整。“如果快的话,明年下半年房价稳中有升,到了年底会正常回稳发展。”
  而黄文仔预测,2019年全年房价较为平稳,价格上涨或将到2020年。
  作为学者,邱晓华对2019年的房价走势有独特的看法。他认为, 2019年,地产政策变化,关键取决于中美贸易摩擦走向如何。如果三个月的休战期,中美取得良好结果,地产可能会继续受到严格调控。反之,房地产会成为政府“稳增长”的抓手。总体来看,明年房地产总体态?#30772;?#31283;中会?#34892;?#24133;度波动。

谈多元化:以美好生活需求为出发点
  面对严厉?#39029;中?#30340;政策调控,房企正在寻找新的赛道,多元业态受到了政策与市场的双重?#25918;酢?#22312;第二个对话?#26041;冢?#19982;会嘉宾针对“转型”与“多元化”进行?#26494;?#20837;探讨。
  广东省地产商会联席会长单位-碧桂园集团副总裁朱剑敏透露,碧桂园正在向高科技企业转型。其实,碧桂园今年已经进行了众多相关尝试。今年6月,碧桂园成立农业控股分公司,7月,成立碧桂园博智林机器人公司。朱剑敏先生介绍,碧桂园正在深入研究机器人业务,如打造建筑机器人、打造机器人餐厅等。明年上半年,第一家碧桂园机器人餐厅将在广州开业,它由碧桂园自己研发打造,点菜、送菜、炒菜?#21152;?#26426;器人完成。

朱剑敏

  同为房企龙头,万科也在多元化领域积累了大量经验。广东省地产商会常务副会长、广州万科总经理唐激杨表示,万科扎根长租公寓领域,目前仅在广州已有7万多套公寓。此外,万科?#32929;?#36275;产业办公、商业业态、养老业务,甚至是停?#20826;?#19994;务。
  “?#21592;?#20256;统的开发业务,这些(多元化)投资是大钱还是小钱?#23380;?#30340;是快钱还是慢钱?我们的理解是,如果是为了人民美好生活的需要,我们就会做。”
  但即使对龙头房企而言,转型也是一项长期工作。能否成功,在于对资源和市场的把握能力。
  以养老业务为例,唐激杨坦言“现在还谈不上清晰的模式”,而是在?#23548;?#20013;探索盈利模?#20581;?#22312;万科看来,还有一些业务不以盈利为主要目的,比如城中村改造项目,投入大、周期长、基本不赚钱,但“做有价值的事情,得到社会和各界的接受,我们会得到好的反馈。”

唐激杨

谈未来:十年后,中国房地产会怎样?

  朱剑敏认为,未来十年,房地产将链接居住、社区需求,更好地满足社会价值。如碧桂园打造的机器人餐厅、刚刚开业的社区?#23621;?#20445;健中心等等,出发点都在于为业主提供增值服务。“未来十年,碧桂园将会是一家服务社区、服务社会的高科技企业。”
  在唐激杨看来,十年很长,人工智能、大数据、云计算等科技,对城市基础设施和服务都带来了大量的变化,也为城市建设孕育出更多机会。而在房地产行业,十年里,行业集中度将继续上升。与此同?#20445;?#23545;美好生活的需求会催生出更多新的业态。因此,唐激杨相信房地产业仍有很多机会,“完全不必要悲观。”
  作为90后地产二代,广东省地产商会青委会会长、光寰集团执行总裁吴瑞奇笑言,正在研究“00后”的市场。90后、00后等未来消费主力人?#28023;?#23545;生活品质要求非常高,这决定了未来地产业的服务和品?#26102;?#39035;有所升级。吴瑞奇女士呼吁更多地产二代加入进来,帮助行业进行升级。

吴瑞奇

  另一名90后地产人、广东省地产商会青委会执行会长、美林基业执行总裁刘根智认为,未来十年,房地产企业还会以开发为主,但会更加细分、更加专业,服务和运营的地位会大幅提升。

刘根智

  畅想未来十年,全国房地产商会联盟主席顾云昌表示,只要中国经济保持稳定的发展,中国的老百姓收入稳定的增长,房价就没有下跌的趋势。
他分析,房地产业在国民经济中的贡献率为16%,外加上下游相关行业,贡献率在36%左右。房地产业是中国经济的?#20849;质?#36215;到稳定作用。十年后,房地产企业必然还是重要的支柱产业,房企集中度上升。房地产业的社会影响力、舆论印象会有好的改变。

全国房地产商会联盟主席顾云昌

广东省地产商会再添“智库” 地产冠军榜颁发百项大奖

  本次峰会中,广东省地产商会新增专家委员和法律顾问授牌仪?#21073;?#20026;阳光资管首席战略官邱晓华、全国房地产商会联盟执行主席顾云昌、广东省体制改革研究会副会长彭澎、世联行首席?#38469;?#23448;黎振伟、广东电视台房产频道特?#35745;?#35770;员龙斌、广东省房地产研究会执行会长韩世同授予专家牌,为资深律师蒋修贤、资深律师?#26469;?#21326;授予法律顾问牌。
  广东省地产商会专家委员会为行业再添一座“智库”,整合了众多专?#26131;试矗?#25552;供了资源整合、学习交流的平台。

广东省地产商会新增专家委员和法律顾问授牌仪式

  此外,为了表彰业内?#21028;?#20225;业、项目与人物,峰会公布了“2018中国地产冠军榜”获奖名单,揭晓广州地区集团销售五强、年度十大畅销红盘等近百个奖项。

精彩回顾:


国?#26131;?#24314;部原副部长姚兵主题演讲



阳光资管首席战略官邱晓华主题演讲



领导祝酒



峰会现场

峰会现场
 

 

 

备?#36127;牛?a href="http://www.beian.miit.gov.cn">粤ICP备19059654号

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