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李思廉:富力明年业绩增长10% 旧改利润空间大

2015-12-30 23:15:44 来源: 网易房产

李思廉:富力明年业绩增长10% 旧改利润空间大

富力地产董事长李思廉

 网易房产讯 近年来,跟一些规模房企的激进扩张风格相比,富力地产一直偏于稳健。其今年将原定的600亿元的年度销售目标调低为550亿元,除去目前尚未公布的12月份业绩,富力地产今年前十一个月的销售金额为451.9亿元,而12月份担负着近100亿元的销售任务。富力地产董事长李思廉?#25285;?#20170;年的销售业绩在一个合理的规模内,公司依然以规模?#31995;?#31283;定作为主要思路。

  稳中求进。李思廉透露,明年富力目标销售金额和利润规模都增长10%。

  稳中有变。值得一提的是富力正在深圳积极谈判,希望接手旧改项目,同时,而其近期刚接下位于广州花都的全球最大皮革厂旧改项目。“旧改项目只要做得成,基本封住了亏本的门。”李思廉说。在一线城市空间饱和、地价高企之下,旧改重新成为房企保住土地升值空间的一块香饽?#27169;?#32780;这是富力一直擅长的领域。

  网易房产:记得您一直对市场是乐观?#27169;?#29616;在依然如此吗?请谈谈对明年房地产市场走势的判断。

  李思廉:明年市场资金很充裕,特别是这一次十八大的经济会议,政府释放了很多经济方面正能量的信号。我想,在强大政府的政策支持下,我们国?#19994;?#32463;济在2016年会有更好的发展。?#27604;?#20063;会遇到很多困难,但由于政府的管治很?#34892;В?#32780;且我们目前经济体量比2008年经济危机时还扩大了一倍不止,相信经济向好。在这个大前提下,房地产业会受惠。

  2016年,规模的房地产开发商,相信会有一个不错的业绩增长。整个市场的销售也会往好的一面发展。在资金的带动下,房地产业,特别是一线城市,房价下跌是不可能的。

  网易房产:富力前11个月的销售业绩是451.9亿元,12月份的销售情况还没公布。富力今年整体业绩如?#21361;?#24744;?#28304;?#26159;否满意?

  李思廉:今年还剩两天,业绩还可以,是一个合理的规模。在公司的经营理念、模式和策略下,我们没有过分追求大规模,还是希望稳定在这个阶段。

  富力明年的销售规模计划增长10%,利润规模也要增长10%。

  网易房产:房地产市场的区域?#21482;?#26126;?#35029;?#22823;家抢着拿一二线城市的地,对于三四线城市则不那么乐观,连碧桂园、恒大等过去深耕三四线的房企,也都开始转向一线来。富力地产的城市布局和拿地策略是什么?

  李思廉:大家都想在一线城?#24515;?#22320;,但地很贵。富力地产的城市战?#35029;?#31616;单地说就是省会城市。此外,市场是在变化?#27169;?#20320;说三四线没得做也不至于,还是有人做得好。

  网易房产:是?#27169;?#19977;四线城市也不是一个笼统的概念,也是有机会的。所以,富力选择城市的标准是什么?

  李思廉:富力的标准是,关注省会城市。一是,省会城市一般是人口流入的城市;第二,省会城市起码有几百万人口,他们的消化能力较大。

  网易房产:富力在广州拿下了花都一个皮革厂,并透露过有意在深圳接手旧改项目。富力是做旧改发?#19994;模?#20294;旧改项目也存在着不少风险,目前业内更加青睐旧改,是否是新市场形势下新的拿地策?#35029;?/p>

  李思廉:旧改项目对于企业来?#25285;?#20570;得成的话,利润空间总的来说安全程度会比较高。差不多可以?#25285;?#21482;要做得成,那就封住了亏本的门。其实很多企业?#21152;?#37096;门默默地在做旧改这个事。但是每个城市?#21152;?#19981;同的政策,一线城市要求比较严格,时间和人力要花得比较多,可能需要两三年才拿到土地,这也是成本。因此,对于规模企业来?#25285;?#19981;能只靠旧城改造。


我们的优势在于团队。每条村都是一个案例,都要根据他们的要求来配合,需要大量人力来谈判,做细致的安排。

网易房产:富力在深圳接下旧改项目了吗?目前进展如?#21361;?/p>

李思廉:深圳目前还在谈判阶段。团队方面,我们以开发部为骨干,配合用地部、合同部的组织下,来做这件事。

网易房产:在富力的盘子里,也有海外的布局。2013年,富力首次进入海外,进军马来西亚市场,后来又进入了澳洲。目前海外项目进展如?#21361;?/p>

李思廉:海外市场还在探索。毕竟是不同的国家,不同的城市。你在国内进入一个新的城市都需要探索,更何况海外。

 

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